W związku z gwałtowną zmianą sytuacji gospodarczej w połowie 2008 r., rozpoczął się proces zmian charakteru podaży dostępnej na pierwotnym rynku mieszkaniowym, który trwa do dzisiaj. Jest on spowodowany potrzebą dostosowania oferty rynkowej do innych, nowych wymogów klientów.

Obecnie Polacy są zainteresowani kupnem mniejszych, bardziej funkcjonalnych i charakteryzujących się niższą ceną całkowitą mieszkań, niż miało to miejsce jeszcze 2 – 3 lata temu. Największym powodzeniem cieszą się dzisiaj mniejsze lokale 2- pokojowe. Ponadto systematycznie rośnie popularność kawalerek, zmniejszyło się za to zapotrzebowanie na lokale składające się z trzech i więcej pomieszczeń. Ze wspomnianych zmian dobrze zdają sobie sprawę deweloperzy. Starają się oni wprowadzać na rynek inwestycje, które bardziej odpowiadają obecnym kryteriom popytowym klientów. Nie zmienia to jednak faktu, że w największych polskich miastach nadal można spotkać lokale o powierzchni przekraczającej nawet 200 mkw.

Oferta wybranych lokali mieszkalnych o powierzchni powyżej 200 mkw. w Warszawie i Krakowie

Miasto	Nazwa Inwestycji	Powierzchnia mieszkania (mkw.)	Liczba pokoi	Cena (zł/mkw.)	Cena Całkowita (zł)
Warszawa	Apartamenty Wilanowska	324	6	11 200	3 630 704
Warszawa	Mokotowska 59	244	6	34 185	8 353 846
Warszawa	Róża Wiatrów	230	5	5 570	742 711
Warszawa	Villa Athena	215	5	8 303	1 781 611
Warszawa	Rezydencja Foksal	202	5	22 780	4 594 000
Kraków	Apartamenty Ludwinów	218	6	9 900	2 159 487
Kraków	Tarasy na Woli	203	5	8 842	1 795 000
Kraków	Lea Residence	201	5	9 950	2 002 139

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie danych deweloperów

Najwięcej tego typu lokali mieszkalnych zlokalizowanych jest oczywiście w Warszawie, ponadto można je znaleźć głównie w Krakowie oraz we Wrocławiu. Trzeba jednak zaznaczyć, że spora część obecnie dostępnych tego typu jednostek mieszkalnych to te wzniesione jeszcze w latach 2008 – 2009, na które nadal ciężko jest znaleźć chętnych. Wynika to z charakterystyki takich mieszkań, które często cechują się wysokim, apartamentowym standardem, ale również wiążącą się z tym wysoką ceną. Warto dodać, że ze względu na duży metraż opisywanych mieszkań, nawet znaczne obniżenie jednostkowej stawki za mkw. powierzchni nie zmienia faktu, że cena całkowita znajduje się na poziomie niedostępnym dla większości osób poszukujących nowego miejsca do zamieszkania. Nie należy się więc dziwić, że klienci, których stać na taki zakup mogą liczyć na specjalne traktowanie ze strony deweloperów. Decydując się na kupno tak dużego lokalu można spodziewać się w zamian nie tylko znacznego upustu cenowego, czy dodatkowego miejsca postojowego. W niektórych wypadkach deweloperzy chcąc upłynnić kapitał oferują dodatkowo ogródek lub taras o powierzchni do nawet kilkudziesięciu mkw. Nie zmienia to faktu, że pomimo stosowania różnorakich chwytów promocyjnych takie mieszkania nadal często są przysłowiową kulą u nogi deweloperów, którzy nie mogą odzyskać zainwestowanego w nie kapitału. W ciągu ostatnich dwóch lat zdarzało się nawet, że problemy ze sprzedażą nie do końca przemyślanej inwestycji, składającej się z dużych apartamentów, były przyczyną bankructwa realizującej je firmy.

Emmerson S.A.