Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera ceny mieszkań w stolicy cały czas spadają i to one są najważniejszym czynnikiem decydującym o wyborze lokalu. Średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wynosi obecnie 6664 zł, czyli prawie o 1000 zł mniej od średniej ceny ofertowej. Pobudził się też popyt na większe lokale, w Nowym Roku coraz więcej sprzedawało się mieszkań o powierzchni większej niż 80 metrów.

W stolicy mieszkania z rynku wtórnego cały czas tanieją – Średnia cena ofertowa w styczniu dla Warszawy wyniosła 7495 złotych za metr. Spada nieprzerwanie od stycznia 2012 roku w tempie około 0,6% miesięcznie. Jest już o ponad 7% niższa niż przed rokiem i o 19% w porównaniu z jesienią 2008 – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl

Coraz tańsze kredyty na własne M

Nabywcy mieszkań z Warszawy mają powody do zadowolenia. Spadki cen lokali idą bowiem w parze z poluzowaniem polityki kredytowej – Początek lutego przyniósł bardzo dobre informacje dla osób zarówno zaciągających jak i spłacających już kredyty hipoteczne w złotych. Po 4 obniżkach stóp procentowanych NBP stawka WIBOR 3M, od której jest uzależnione oprocentowanie większości kredytów w PLN, spadła do jednego z najniższych poziomów w historii. Wynosi ona tylko 3,81%, podczas gdy najniższa odnotowana wartość to 3,8% (6 sierpnia 2010 r.) – mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – W rezultacie przeciętne oprocentowanie nowoudzielanych kredytów w złotych szybko spada. Jeszcze we wrześniu 2012 r. wynosiło ono 6,49%, a obecnie już tylko 5,53% (dla kredytu 300 tys. zł, LTV 75%). Spadają więc również raty kredytów. Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Warszawie (o powierzchni 60 m2) spadła od września aż o 437 zł – dodaje ekspert.

Kupujemy większe mieszkania?

Możliwe, że łagodniejsze warunki przyznawania kredytów przełożyły się na wzrost zainteresowania większymi metrażami mieszkań w Warszawie – Na stołecznym rynku wtórnym mieszkań na początku roku pojawiło się nieco więcej transakcji lokali o większych powierzchniach. Jeszcze do niedawna widok sprzedawanych mieszkań o metrażu większym niż 80 m kw. należał do rzadkości. Tymczasem na liście dokonanych transakcji figurują przykłady mieszkań ponad stumetrowych. Nie ma to jednak większego przełożenia na średnią powierzchnię sprzedawanego lokalu – wynosi ona 53 m kw – mówi Marcin Jańczuk, Metrohouse & Partnerzy S.A.

Wśród ofert dominują bloki z wielkiej płyty – Stanowią 35% wszystkich sprzedawanych mieszkań. Równie duży jest wybór mieszkań nowych, budowanych po 2000 roku. Średnia cena metra mieszkania w wielkiej płycie w Warszawie to 7200 złotych, natomiast w najnowszym budownictwie trzeba zapłacić około 8 tys. W stolicy najłatwiej jest znaleźć mieszkanie w cenie od 7 do 8 tys. za metr. W ostatnim roku znacznie zwiększyła się jednak tańsza oferta: za 5 do 6 tysięcy wystawionych jest na sprzedaż 8,2% mieszkań a nie 3,6% jak przed rokiem. Podobnie mieszkania za 6 do 7 tys. to już niemal 1/5 ogłoszeń – mówi Marta Kosińska z Szybko.pl.

Na zakup mieszkania wpływa przede wszystkim cena, a nie lokalizacja – Największym popytem na początku roku cieszyły się dzielnice położone w prawobrzeżnej Warszawie – Targówek, Białołęka i Praga Południe, co tylko potwierdza tezę, że głównym czynnikiem zakupowym stała się cena. Lokalizacja schodzi na dalszy plan – podsumowuje Marcin Jańczuk, Metrohouse & Partnerzy S.A.