W oczekiwaniu na spadek cen ofertowych

W oczekiwaniu na spadek cen ofertowych
Możliwość komentowania W oczekiwaniu na spadek cen ofertowych została wyłączona, 09/10/2013, przez␣, w␣Headline, Uncategorized

Wrzesień był kolejnym miesiącem, w którym sprzedający nie obniżyli cen ofertowych. Ceny były wyższe średnio o 0,4%

w porównaniu z sierpniem. Stabilizacja trwa od kilku miesięcy

i w efekcie w takich miastach jak Toruń, Olsztyn, Katowice czy Białystok za mieszkania płacimy tyle samo lub nawet nieco więcej niż przed rokiem. Jedyną lokalizacją, w której cen nie można nazwać stabilnymi jest Sopot. W tym przypadku duże znaczenie ma specyfika miasta i sezonowe zainteresowanie nieruchomościami. Po zakończonym sezonie letnim wartość nieruchomości dosyć drastycznie spada – we wrześniu 2013 aż

o 185 złotych na metrze kwadratowym – a w kolejnym roku przed wakacjami ponownie rośnie.

Status qou utrzyma się najprawdopodobniej jeszcze kilka miesięcy. Wprowadzenie od stycznia 2014 roku nowego programu rządowego Mieszkanie dla Młodych, który dotuje jedynie mieszkania z rynku pierwotnego, ograniczy popyt na rynku wtórnym. W związku z tym obniżki cen

w 2014 roku mogą okazać się nieuniknione.

Tab. 5 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IX 2012 – IX 2013

 

WROCŁAW

KRAKÓW

WARSZAWA

POZNAŃ

GDAŃSK

GDYNIA

SOPOT

wrzesień

5 870

6 710

7 640

5 190

5 370

5 510

9 020

październik

5 780

6 690

7 680

5 192

5 380

5 530

8 900

listopad

5 740

6 650

7 660

5 220

5 390

5 540

8 830

grudzień

5 670

6 620

7 550

5 210

5 350

5 530

8 820

styczeń 13

5 620

6 530

7 495

5 175

5 270

5 340

8 300

luty 13

5 530

6 480

7 500

5 150

5 230

5 275

8 120

marzec 13

5 460

6 420

7 480

5 180

5 280

5 270

7 980

kwiecień 13

5 450

6 400

7 430

5 130

5 270

5 265

7 970

maj 13

5 480

6 410

7 400

5 188

5 300

5 300

8 100

czerwiec 13

5 470

6 460

7 430

5 150

5 280

5 305

8 070

lipiec 13

5 420

6 430

7 400

5 120

5 270

5 320

8 400

sierpień 13

5 480

6 420

7 440

5 118

5 300

5 380

8 500

wrzesień 13

5 500

6 460

7 500

5 130

5 330

5 400

8 315

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab. 6 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IX 2012 – IX 2013

 

ŁÓDŹ

LUBLIN

SZCZECIN

TORUŃ

OLSZTYN

OPOLE

BIAŁYSTOK

KATOWICE

wrzesień 12

3 690

4 780

4 230

4 330

4 310

3 990

4 265

3 655

październik 12

3 720

4 740

4 160

4 350

4 250

3 920

4 200

3 670

listopad 12

3 725

4 760

4 150

4 360

4 248

3 930

4 220

3 650

grudzień 12

3 560

4 690

4 100

4 305

4 200

3 865

4 170

3 560

styczeń 13

3 550

4 680

4 110

4 320

4 250

3 880

4 180

3 515

luty 13

3 500

4 620

4 075

4 280

4 230

3 820

4 160

3 500

marzec 13

3 600

4 635

4 100

4 270

4 260

3 900

4 200

3 545

kwiecień 2013

3 625

4 645

4 125

4 280

4 275

4 000

4 230

3 595

maj 13

3 681

4 658

4 110

4 300

4 290

4 020

4 268

3 610

czerwiec 13

3 520

4 655

4 130

4 360

4 310

4 100

4 220

3 650

lipiec 13

3 410

4 615

4 160

4 300

4 330

4 110

4 240

3 680

sierpień 13

3 425

4 650

4 140

4 310

4 340

4 074

4 220

3 670

wrzesień 13

3 470

4 640

4 170

4 330

4 300

4 060

4 225

3 690

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander

 

Omnie Marta Kosińska

Zajmuję się analizowaniem wtórnego rynku nieruchomości. Pracę rozpoczęłam w agencjach Public Relations i reklamowych. W 2005 roku brałam udział w tworzeniu i wdrażaniu pierwszego serwisu spółki Szybko.pl - www.szybko.pl, a następnie kolejnych portali wprowadzanych na rynek przez Szybko.pl. Od grudnia 2005 przygotowuję analizy rynku nieruchomości, publikowane cyklicznie jako Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.