W oczekiwaniu na spadek cen ofertowych
Wrzesień był kolejnym miesiącem, w którym sprzedający nie obniżyli cen ofertowych. Ceny były wyższe średnio o 0,4%
w porównaniu z sierpniem. Stabilizacja trwa od kilku miesięcy
i w efekcie w takich miastach jak Toruń, Olsztyn, Katowice czy Białystok za mieszkania płacimy tyle samo lub nawet nieco więcej niż przed rokiem. Jedyną lokalizacją, w której cen nie można nazwać stabilnymi jest Sopot. W tym przypadku duże znaczenie ma specyfika miasta i sezonowe zainteresowanie nieruchomościami. Po zakończonym sezonie letnim wartość nieruchomości dosyć drastycznie spada – we wrześniu 2013 aż
o 185 złotych na metrze kwadratowym – a w kolejnym roku przed wakacjami ponownie rośnie.
Status qou utrzyma się najprawdopodobniej jeszcze kilka miesięcy. Wprowadzenie od stycznia 2014 roku nowego programu rządowego Mieszkanie dla Młodych, który dotuje jedynie mieszkania z rynku pierwotnego, ograniczy popyt na rynku wtórnym. W związku z tym obniżki cen
w 2014 roku mogą okazać się nieuniknione.
Tab. 5 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IX 2012 – IX 2013
WROCŁAW |
KRAKÓW |
WARSZAWA |
POZNAŃ |
GDAŃSK |
GDYNIA |
SOPOT |
|
wrzesień |
5 870 |
6 710 |
7 640 |
5 190 |
5 370 |
5 510 |
9 020 |
październik |
5 780 |
6 690 |
7 680 |
5 192 |
5 380 |
5 530 |
8 900 |
listopad |
5 740 |
6 650 |
7 660 |
5 220 |
5 390 |
5 540 |
8 830 |
grudzień |
5 670 |
6 620 |
7 550 |
5 210 |
5 350 |
5 530 |
8 820 |
styczeń 13 |
5 620 |
6 530 |
7 495 |
5 175 |
5 270 |
5 340 |
8 300 |
luty 13 |
5 530 |
6 480 |
7 500 |
5 150 |
5 230 |
5 275 |
8 120 |
marzec 13 |
5 460 |
6 420 |
7 480 |
5 180 |
5 280 |
5 270 |
7 980 |
kwiecień 13 |
5 450 |
6 400 |
7 430 |
5 130 |
5 270 |
5 265 |
7 970 |
maj 13 |
5 480 |
6 410 |
7 400 |
5 188 |
5 300 |
5 300 |
8 100 |
czerwiec 13 |
5 470 |
6 460 |
7 430 |
5 150 |
5 280 |
5 305 |
8 070 |
lipiec 13 |
5 420 |
6 430 |
7 400 |
5 120 |
5 270 |
5 320 |
8 400 |
sierpień 13 |
5 480 |
6 420 |
7 440 |
5 118 |
5 300 |
5 380 |
8 500 |
wrzesień 13 |
5 500 |
6 460 |
7 500 |
5 130 |
5 330 |
5 400 |
8 315 |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 6 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IX 2012 – IX 2013
ŁÓDŹ |
LUBLIN |
SZCZECIN |
TORUŃ |
OLSZTYN |
OPOLE |
BIAŁYSTOK |
KATOWICE |
|
wrzesień 12 |
3 690 |
4 780 |
4 230 |
4 330 |
4 310 |
3 990 |
4 265 |
3 655 |
październik 12 |
3 720 |
4 740 |
4 160 |
4 350 |
4 250 |
3 920 |
4 200 |
3 670 |
listopad 12 |
3 725 |
4 760 |
4 150 |
4 360 |
4 248 |
3 930 |
4 220 |
3 650 |
grudzień 12 |
3 560 |
4 690 |
4 100 |
4 305 |
4 200 |
3 865 |
4 170 |
3 560 |
styczeń 13 |
3 550 |
4 680 |
4 110 |
4 320 |
4 250 |
3 880 |
4 180 |
3 515 |
luty 13 |
3 500 |
4 620 |
4 075 |
4 280 |
4 230 |
3 820 |
4 160 |
3 500 |
marzec 13 |
3 600 |
4 635 |
4 100 |
4 270 |
4 260 |
3 900 |
4 200 |
3 545 |
kwiecień 2013 |
3 625 |
4 645 |
4 125 |
4 280 |
4 275 |
4 000 |
4 230 |
3 595 |
maj 13 |
3 681 |
4 658 |
4 110 |
4 300 |
4 290 |
4 020 |
4 268 |
3 610 |
czerwiec 13 |
3 520 |
4 655 |
4 130 |
4 360 |
4 310 |
4 100 |
4 220 |
3 650 |
lipiec 13 |
3 410 |
4 615 |
4 160 |
4 300 |
4 330 |
4 110 |
4 240 |
3 680 |
sierpień 13 |
3 425 |
4 650 |
4 140 |
4 310 |
4 340 |
4 074 |
4 220 |
3 670 |
wrzesień 13 |
3 470 |
4 640 |
4 170 |
4 330 |
4 300 |
4 060 |
4 225 |
3 690 |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander