Inflacja rośnie i jej naturalnym następstwem jest spadek wartości  pieniądza w gospodarce. Za stuzłotowy banknot możemy dziś kupić o wiele  mniej niż jeszcze kilka miesięcy temu. Nic więc dziwnego, że Polacy coraz  częściej rozglądają się za opłacalnymi lokatami dla swojego kapitału – jednym z najlepszych wyborów może być inwestycja w nieruchomość. 

Rosnąca świadomość 

Inflacja na poziomie 7,7 procent, to zdecydowanie więcej niż generują odsetki z  dostępnych na rynku lokat bankowych. – Tak wysokiej dynamiki wzrostu cen nie  było w Polsce od 2001 roku. W efekcie Polacy zaczęli masowo reagować na  zmieniającą się rzeczywistość i szukać możliwości ochrony swojego kapitału – zauważa Karolina Opach, kierownik działu sprzedaży w spółce Quelle Locum. 2 Badania przeprowadzone przez firmę Tavex z II kwartału br. ujawniają, że  świadomość Polaków w zakresie inwestowania oraz oszczędzania pieniędzy  znacznie wzrasta. Największym zaufaniem niezmiennie cieszą się wśród nas  nieruchomości i złoto, a w zestawieniu z wynikami badań z I kwartału  zainteresowanie takimi inwestycjami wzrosło o 39% w przypadku złota i aż o  blisko 60% w przypadku nieruchomości. 

Według raportu Deloitte „Property Index 2021” w ubiegłym roku Polska  znajdowała się w czołówce europejskich krajów pod względem ilości mieszkań  oddanych do użytku. Wiele z tych posiadłości zostało zakupionych z myślą o  wynajmie lub sprzedaży na rynku wtórnym. Wskazują na to wyliczenia fundacji  Habitat for Humanity, z których wynika, że około 60% naszych rodaków nie  posiada zdolności kredytowej. Prawdopodobnie więc nowe mieszkania zostały  zakupione przez osoby płacące za nie gotówką, by w taki sposób zabezpieczyć  swój majątek przed galopującą inflacją. – W czasach wzrastających cen ludzie  wyrażają przekonanie, że swoje pieniądze najlepiej zainwestować w coś  pewnego. Nieruchomości od lat taką właśnie pewność i stabilność zapewniają – mówi Karolina Opach. 

Ceny rosną, ale nieruchomości wciąż opłacalne 

Obecna koniunktura bardzo sprzyja obrotowi nieruchomościami. – Szumne  obietnice kolejnych rządów dotyczące budowy mieszkań nie są realizowane w  odpowiednim tempie, więc odpowiedzialność za nowe miejsca do życia spada  głównie na prywatnych deweloperów. Oni zaś z różnych względów nie są w stanie zrekompensować niedoboru mieszkaniowego na tak dużą skalę. Powstaje 3 więc pewna luka, która w prostej linii prowadzi do samonapędzania się popytu.  Stąd też biorą się kolejne wzrosty cenowe – tłumaczy Karolina Opach. – Warto  również zauważyć, że stopy procentowe wciąż są relatywnie niskie i powodują, że  trzymanie pieniędzy w banku nie jest zbyt atrakcyjne z punktu widzenia  inwestycyjnego. Nieruchomości stają się więc niejako gwarantem odporności na  inflację – dodaje. 

Pomimo rosnących cen nieruchomości inwestycja w mieszkania nadal jest  opłacalna i pozwala czerpać atrakcyjne zyski – na przykład z tytułu najmu. Z  analizy Expandera i Rentier.io wynika, że w przypadku zakupu średniej wielkości  mieszkania rentowność netto w III kwartale tego roku wyniosła 3,56 proc. (przy  11 miesiącach obłożenia). Dla porównania w I kwartale było to 3,61 proc.  Inwestycja w mieszkanie to również możliwy zysk z samego wzrostu wartości  mieszkania. Obecnie w większości miast ceny za metr kwadratowy są o  kilkadziesiąt procent wyższe niż kilka lat temu i stale rosną – mówi Karolina  Opach. Z danych NBP wynika, że w ciągu ostatnich kilkunastu lat ceny mieszkań – zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym – rosły szybciej niż inflacja.