W czasie wakacji wzrosła liczba transakcji

W czasie wakacji wzrosła liczba transakcji
Możliwość komentowania W czasie wakacji wzrosła liczba transakcji została wyłączona, 11/09/2013, przez␣, w␣mieszkaniowe, nieruchomości

Okres wakacyjny nie był czasem przestoju na rynku. Wręcz przeciwnie, w ciągu wakacyjnych miesięcy odnotowaliśmy 20 proc. wzrost liczby transakcji w stosunku do miesięcy maj-czerwiec. Nabywcy mieszkań dzięki kupowanym w ostatnich miesiącach lokalom skutecznie podwyższają średnią cenę transakcyjną. W stosunku do raportu z sierpnia wzrosty średnich cen wystąpiły we wszystkich analizowanych miastach za wyjątkiem Gdańska i Gdyni.

Tab.8 Średnie ceny transakcyjne z okresu VI 2013-VIII 2013

Miasto

Średnia cena ofertowa z okresu VI 2013 – VIII 2013

Średnia cena transakcyjna z okresu VI 2013 – VIII 2013

Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a ofertową

Zmiana proc. w cenach trans. m/m


Zmiana proc. w cenach trans. r/r

Średnia cena nabywanego mieszkania

Średni metraż nabywanego mieszkania

Wrocław

5 457

5019

8,0%

0,4%

-8,7%

264 500 zł

53,2 m kw.

Kraków

6 433

6020

6,4%

1,1%

2,2%

296 800 zł

50,1 m kw.

Warszawa

7 410

7217

2,6%

0,5%

0,7%

419 400 zł

57,8 m kw.

Poznań

5 153

5129

0,5%

3,7%

7,6%

274 700 zł

51,9 m kw.

Gdańsk

5 283

5199

1,6%

-0,7%

0,5%

251 900 zł

50 m kw.

Gdynia

5 308

4876

8,1%

-1,6%

4,3%

228 000 zł

46,8 m kw.

Łódź

3 537

3553

-0,5%

1,2%

bz

178 900 zł

50 m kw.

Odnotowywane transakcje wydają się być wbrew wszystkim tym, którzy w sytuacji dużej podaży oczekiwali kolejnych spadków cen mieszkań. Takowe pojawiają się w przypadku mniej popularnych segmentów rynku, lecz nie ma to większego przełożenia na kształtowanie się średniej ceny transakcyjnej. Nadal prym wiodą mieszkania kompaktowe do ok. 50 m kw., które stanowią większość sprzedawanych lokali w każdym z analizowanych miast – niezależnie od tego, czy mówimy o rynku mieszkań wybudowanych w ostatnich latach, czy starszych.

Najnowsza edycja raportu przynosi kolejne wzrosty cen transakcyjnych. Jedynie w przypadku Gdańska i Gdyni podwyżki nie występują. Ponownie do poziomu cenowego ponad 5000 zł za m kw. powrócił Poznań. W porównaniu do zestawienia sprzed miesiąca cena m kw. wzrosła o 3,7 proc. (183 PLN). Warto podkreślić tu zaledwie 0,5 proc. różnicę pomiędzy wskazaniami cen ofertowych

a transakcyjnych. Nominalnie różnica ta wynosi tylko 24 PLN, co wpływa demotywująco na sprzedających, którzy obserwując tak niewielkie różnice w cenach prezentują dość sztywną pozycję negocjacyjną. Tymczasem w Krakowie również obserwujemy przełamanie pewnej istotnej granicy psychologicznej. Po wzroście ceny m kw. o 1,1 proc. średnia cena m kw. przekroczyła 6000 PLN (wynosi 6020 zł). Ostatni raz takie kwoty były obserwowane w maju 2012 r. Podobny wzrost średniej ceny transakcyjnej dotyczy Łodzi (1,2 proc.), w której ceny do tej pory znajdowały się na stabilnych poziomach. Niewielkie wahania w górę (poniżej 1 proc.) widoczne były w Warszawie i Wrocławiu.

Różnice pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi najniższe są w Poznaniu, Warszawie

i Gdańsku. W tych miastach teoretycznie najtrudniej będzie negocjować ceny. Ciekawa sytuacja ma miejsce w Łodzi. Po raz pierwszy od czasu publikowania notowań cen transakcyjnych (2011 r.) ceny transakcyjne są wyższe (o 16 PLN) niż średnia cen ofert wystawionych do sprzedaży w Łodzi. Największe różnice cenowe mają miejsce we Wrocławiu i Gdyni.

W trzech miastach (Warszawa, Gdańsk, Łódź) obecne ceny mieszkań są najbardziej zbliżone do cen sprzed 12 miesięcy. Oczekiwanie na spadki opłaciło się jednak w przypadku rynku wrocławskiego, gdzie obecne ceny transakcyjne są o 8,7 proc. niższe niż przed rokiem. Natomiast w przypadku Poznania średnie ceny wzrosły o 7,6 proc., co nie do końca jest przejawem wzmożonego popytu na mieszkania, lecz zwykle zmiany preferencji nabywców i wzrostu zainteresowania nowszym segmentem lokali.

Omnie Anna Prorok

Avatar
Współpracuje z portalem szybko.pl od 2012 jako ekspert w dziedzinie Nieruchomości na codzień . Zajmuje się redakcją newsów działów Polska, Regiony i Świat. W 2014 uczestniczyła w Targach Mieszkań i Domów organizowanych przez Nowy Adres jako prowadząca seminarium pt. Mieszkanie dla Młodych w Warszawie, Gdańsku i Poznaniu.