Raport Szybko.pl bank PKO PB podwyższa marże kredytów

Raport Szybko.pl bank PKO PB podwyższa marże kredytów
Możliwość komentowania Raport Szybko.pl bank PKO PB podwyższa marże kredytów została wyłączona, 10/04/2014, przez␣, w␣ceny, domy, Headline, kredyty, mieszkania, mieszkaniowe, nieruchomości

Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych w kwietniu na pierwszy rzut oka wydaje się nieco lepsza niż przed miesiącem. Spadła bowiem przeciętna marża kredytów

z wysokim wkładem własnym wynoszącym 25% (z 1,72% do 1,7%). W przypadku niższego wkładu marże przestały nareszcie rosnąć i utrzymały się na wcześniejszym poziomie. Osoby planujące w najbliższym czasie zaciągnięcie kredytu hipotecznego nie mają jednak powodów do zadowolenia. Na podwyżkę marży zdecydował się bowiem bank PKO BP, który w ostatnim czasie udzielał tyle kredytów, ile kilka innych banków razem wziętych.

 

Zmiany w tym banku są również bardzo istotne dla tych, którzy chcieliby skorzystać z dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Przed miesiącem oferta PKO BP zajmowała w naszym zestawieniu drugą pozycję, za Pekao w zakresie kredytów z dopłatą. Była więc jedną z najpopularniejszych. Poza tym zmiana spowodowała wzrost średniej marży preferencyjnych kredytów z 1,96% do 2%.

 

Wartym odnotowania jest także fakt, że na początku kwietnia wzrosła 3-miesięczna stawka WIBOR. Co prawda jest to zmiana minimalna, ale osiągnęła dawno już niewidziany poziom 2,72% (podczas gdy w marcu wynosiła ona 2,71%). Choć Rada Polityki Pieniężnej podwyższy stopy procentowe zapewne dopiero pod koniec roku, to spłacający kredyty hipoteczne odczują podwyżki znacznie wcześniej. WIBOR zwykle z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem reaguje na to, co może stać się ze stopami NBP. To, co teraz widzimy, może być nieśmiałym początkiem tego zjawiska. Raty kredytów hipotecznych będą więc w tym roku powoli rosły. Nie stanie się to jednak od razu, bowiem banki aktualizują oprocentowanie kredytów zwykle raz na 3 miesiące. Jest więc prawdopodobne, że nieco wyższe raty zapłacimy dopiero w lipcu.

 

W ostatnim czasie z niepokojem na notowania kursów walutowych patrzyły osoby spłacające kredyty we frankach szwajcarskich. Ze względu na sytuację na Ukrainie kurs szwajcarskiej waluty wystrzeliwał w górę na przełomie stycznia i lutego, lutego i marca, a także w połowie marca. Na szczęście wzrosty nie były jednak tak gwałtowne jak w poprzednich latach i kurs nie przekroczył poziomu 3,5 zł. Początek kwietnia przyniósł spadek notowań o okolice poziomu 3,41 zł. Nadal istnieje jednak ryzyko zaostrzenia konfliktu Ukraińsko-Rosyjskiego, co mogłoby podbić kurs. Z tego względu warto kupować walutę na spłatę rat samodzielnie i robić to, gdy kurs nie jest zbyt wysoki . Gdy przeliczenia dokonuje bank ryzykujemy, że wypadnie to akurat w dniu, gdy płynące ze wschodu informacje podwyższą kurs.

Tab. 1 Kredyty w PLN z wkładem własnym 25%

Kredyt na kwotę 300 tys. PLN, o pozycji decyduje koszt kredytu

Bank Koszt kredytu* Marża Oprocentowanie
Bank BPH

61 613 zł

1,50%

4,21%

BPS

63 401 zł

1,39%

3,90%

Citi Handlowy

63 598 zł

1,40%

4,11%

Credit Agricole

63 786 zł

1,35%

4,09%

Euro Bank**

66 193 zł

1,50%

4,21%

Bank Pekao

67 403 zł

1,64%

4,35%

BNP Paribas

67 625 zł

1,45%

4,16%

PKO Bank Polski

68 366 zł

1,69%

4,40%

BZ WBK

68 602 zł

1,59%

4,30%

Nordea

68 769 zł

1,50%

4,21%

ING Bank Śląski

68 990 zł

2,05%

4,79%

BGŻ

69 046 zł

1,65%

4,39%

Plus Bank

70 528 zł

1,90%

4,64%

Deutsche Bank

71 648 zł

1,59%

4,30%

Raiffeisen Polbank

72 800 zł

1,80%

4,51%

Bank Pocztowy

73 084 zł

1,75%

4,46%

Millennium

75 614 zł

1,89%

4,60%

mBank

76 462 zł

1,75%

4,46%

BOŚ

76 851 zł

1,80%

4,54%

Alior Bank

78 263 zł

2,20%

4,91%

Getin Noble Bank

80 315 zł

1,97%

4,67%

SGB-Bank

83 484 zł

2,10%

4,81%

* Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł

** Euro Bank wymaga obligatoryjnie ubezpieczenia na życie przez cały okres kredytowania. Podany koszt kredytu tego jednak nie uwzględnia, gdyż klient może skorzystać z oferty dowolnego ubezpieczyciela. Poziom składki zależy więc od wyboru klienta.

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Tab. 2 Kredyty w PLN z wkładem własnym 5%

Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu

Bank

Koszt kredytu*

Marża

Oprocentowanie

Euro Bank*

70 916 zł

1,67%

4,38%

Bank Pekao

71 112 zł

1,89%

4,60%

Plus Bank

72 868 zł

2,10%

4,84%

PKO Bank Polski

73 271 zł

2,02%

4,73%

Deutsche Bank

76 634 zł

1,79%

4,50%

Alior Bank

78 263 zł

2,20%

4,91%

BOŚ

79 481 zł

2,00%

4,74%

Bank Pocztowy

80 062 zł

2,10%

4,81%

Millennium

81 576 zł

2,29%

5,00%

mBank

81 762 zł

2,10%

4,81%

Nordea

82 907 zł

1,80%

4,51%

BPS

86 849 zł

1,99%

5,50%

Getin Noble Bank

89 625 zł

2,07%

4,77%

* Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł

** Euro Bank wymaga obligatoryjnie ubezpieczenia na życie przez cały okres kredytowania. Podany koszt kredytu tego jednak nie uwzględnia, gdyż klient może skorzystać z oferty dowolnego ubezpieczyciela. Poziom składki zależy więc od wyboru klienta.

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Omnie Jarosław Sadowski

Avatar
Analityk firmy Expander – Ekspert Finansowy. Absolwent Stosunków Międzynarodowych na Uniwersytecie Łódzkim. Analizuje rynek usług sektora bankowego. Ocenia oferty banków w zakresie kredytów, rachunków i kart. Swobodnie porusza się też w tematyce emerytalnej. Jest współtwórcą comiesięcznego rankingu funduszy inwestycyjnych oraz Raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.