Niestety budowa domu to proces obarczony wieloma formalnościami.  Pierwszym krokiem podjętym w planowaniu nowej inwestycji powinien być sprawdzeni jakiego rodzaju pozwolenia powinniśmy uzyskać.

Pozwolenia na budowę wymagają m.in.:

• obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej,
• wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, wiaty, altany oraz przydomowe oranżerie o powierzchni zabudowy do 25 m2,
• wiaty przystankowe i peronowe,
• indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę,
• wolnostojące kabiny telefoniczne, szafy i słupki telekomunikacyjne,
• budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 20 m2, służące jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych,
• boiska szkolne oraz boiska, korty tenisowe, bieżnie służące do rekreacji,
• parkometry z własnym zasilaniem,
• pochylnie przeznaczone dla osób niepełnosprawnych,
• miejsca postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie,
• przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 30 m2,
• własny dom, garaż, szambo,
• dobudowa tarasu, ganku, werandy czy ogrodu zimowego (oranżerii),
• budowa zjazdu z drogi na działkę,
• wybicie nowego okna lub drzwi w ścianie zewnętrznej,
• remont konstrukcji dachu,
• budowa nowych schodów zewnętrznych,
• budowa komina zewnętrznego,
• ocieplenie budynku wyższego niż 12 m,
• przedsięwzięcia, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko oraz te mogące mieć negatywny wpływ na obszar Natura 2000 Uzyskanie pozwolenia na budowę trwa przeciętnie od 3 do 6 miesięcy.

Aby otrzymać pozwolenie na budowę należy złożyć wniosek o zgodę, którą wydaje odpowiedni organ administracji architektoniczno-budowlanej (starosta bądź wojewoda). Dodatkowo należy dołączyć projekt budowlany (w czterech egzemplarzach), stanowiący załącznik do podania wraz z wymaganymi uzgodnieniami, pozwoleniami i opiniami. Należy także dostarczyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych, decyzję o warunkach zabudowy oraz zagospodarowaniu terenu bądź też Wypis z Miejscowego Planu, a także inne, dodatkowe dokumenty czy też opinie wymagane przez urząd rejonowy.

 

Maksymalny czas rozpatrywania wniosku to 65 dni. Zasady przyznania zezwolenia na budowę określone są w art. 28 ustawy – Prawo budowlane. Na co najmniej 7 dni przed rozpoczęciem budowy, trzeba zawiadomić organy nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych w określonym terminie. Jeśli budowa nie rozpocznie się w ciągu trzech lat od uzyskania zgody na nią, to pozwolenie wygasa. Decyzję odmowną w stosunku do zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę wydaje się wówczas, gdy w razie stwierdzenia błędów bądź braków w wymaganej dokumentacji nie usuwa się wykazanych nieprawidłowości (do wyznaczonego przez dany urząd dnia).

 

Pozwolenie na budowę jest ostateczne, kiedy w ciągu 14 dni od jej doręczenia żadna ze stron nie podejmuje działań odwołania się od tej decyzji.

Źródło:

https://www.natechwile.pl/