Stabilizacja cen na rynku wtórnym

Stabilizacja cen na rynku wtórnym
Możliwość komentowania Stabilizacja cen na rynku wtórnym została wyłączona, 11/07/2013, przez␣, w␣ceny, Headline

Na rynku nieruchomości panuje wakacyjny letarg. Ceny w czerwcu nie uległy znacznym zmianom i w większości lokalizacji utrzymują się na poziomie z zeszłego miesiąca. Nie mamy już do czynienia z jednolitą tendencją spadkową czy wzrostową w skali kraju, a zmiany są uwarunkowane sytuacją na lokalnych rynkach. Zauważalne obniżki odnotowujemy jedynie w Łodzi i Białymstoku.

Kolejny miesiąc bez radykalnych zmian potwierdza stabilizację cen na rynku wtórnym. Z drugiej strony lipcowa a także wcześniejsze obniżki stóp procentowych oraz informacja z banków o rosnącej liczbie udzielanych kredytów hipotecznych są szansą na zwiększenie popytu. Aktualna sytuacja wydaje się bardzo dobrym momentem na rozpoczęcie poszukiwań i zakup nieruchomości: stabilne ceny przy dużej podaży, możlwość trafienia na okazyjne oferty.

ŚREDNIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM VI 2012 – VI 2013

Tab 5. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IIV2013 Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
 

WROCŁAW

KRAKÓW

WARSZAWA

POZNAŃ

GDAŃSK

GDYNIA

SOPOT

czerwiec 2012

5 959

6 790

7 860

5 350

5 550

5 740

9 450

lipiec 2012

5 925

6 760

7 750

5 300

5 490

5 640

9 430

sierpień 2012

5 900

6 750

7 670

5 240

5 425

5 610

9 120

wrzesień 2012

5 870

6 710

7 640

5 190

5 370

5 510

9 020

październik 2012

5 780

6 690

7 680

5 192

5 380

5 530

8 900

listopad 2012

5 740

6 650

7 660

5 220

5 390

5 540

8 830

grudzień 2012

5 670

6 620

7 550

5 210

5 350

5 530

8 820

styczeń 2013

5 620

6 530

7 495

5 175

5 270

5 340

8 300

luty 2013

5 530

6 480

7 500

5 150

5 230

5 275

8 120

marzec 2013

5 460

6 420

7 480

5 180

5 280

5 270

7 980

kwiecień 2013

5 450

6 400

7 430

5 130

5 270

5 265

7 970

maj 2013

5 480

6 410

7 400

5 188

5 300

5 300

8 100

czerwiec 2013

5 470

6 460

7 430

5 150

5 280

5 305

8 070

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
 Tab 6. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012- IV 2013 Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

 

 

ŁÓDŹ

LUBLIN

SZCZECIN

TORUŃ

OLSZTYN

OPOLE

BIAŁYSTOK

KATOWICE

czerwiec 2012

3 750

4 840

4 280

4 360

4 340

4 100

4 325

3 735

lipiec 2012

3 770

4 830

4 290

4 365

4 360

4 060

4 300

3 680

sierpień 2012

3 710

4 770

4 220

4 340

4 335

4 045

4 290

3 670

wrzesień 2012

3 690

4 780

4 230

4 330

4 310

3 990

4 265

3 655

październik 2012

3 720

4 740

4 160

4 350

4 250

3 920

4 200

3 670

listopad 2012

3 725

4 760

4 150

4 360

4 248

3 930

4 220

3 650

grudzień 2012

3 560

4 690

4 100

4 305

4 200

3 865

4 170

3 560

styczeń 2013

3 550

4 680

4 110

4 320

4 250

3 880

4 180

3 515

luty 2013

3 500

4 620

4 075

4 280

4 230

3 820

4 160

3 500

marzec 2013

3 600

4 635

4 100

4 270

4 260

3 900

4 200

3 545

kwiecień 2013

3 625

4 645

4 125

4 280

4 275

4 000

4 230

3 595

maj 2013

3 681

4 658

4 110

4 300

4 290

4 020

4 268

3 610

czerwiec 2013

3 520

4 655

4 130

4 360

4 310

4 100

4 220

3 650

 

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

GDZIE KUPIMY NAJTANIEJ?

Przy aktualnych cenach na rynku nieruchomości wszędzie poza Warszawą można znaleźć mieszkanie za 100 tys. złotych. Najtaniej jest w Łodzi, gdzie 18 metrowa kawalerka na Polesiu została wystawiona na sprzedaż za 55 tys. Na Nowym Mieście w Poznaniu 28 metrowa kawalerka kosztuje 75 tys., a w Katowicach Bogucicach 38 metrów można kupić za 98 tys. Najtańsze w kraju mieszkania można znaleźć w Katowicach, gdzie przy średniej cenie 3600 złotych, oferty do 3 tys. za metr stanowią aż 13,6% podaży. Również w Poznaniu, Gdańsku i Wrocławiu niemal dwukrotnie wzrosła ilość ogłoszeń w tej cenie.

 

Dysponując budżetem rzędu 200 tys. nie ma problemu ze znalezieniem nieruchomości w żadnym

z polskich miast. Nawet w stolicy w czerwcu wystawiono na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 52 m2 za 140 tys., a kawalerkę na Białołęce (49m2) za 190 tys. W Warszawie 60% mieszkań jest wystawionych na sprzedaż za mniej niż 8 tys. za metr, a ponad 12% ofert można kupić za mniej niż

6 tys., podczas gdy przed rokiem było ich 3 razy mniej.

 

Najtańsze oferty w czerwcu 2013 w poszczególnych miastach:

Kraków: kawalerka na Podgórzu 27m2 za 110 tys.

Wrocław: Krzyki kawalerka 27 m2 za 95 tys.

Gdańsk: Nowy Port 26 m2 za 87 tys.

Łódź:Polesie kawalerka 18 m2 za 55 tys.

Lublin: Śródmieście 30 m2 za 115 tys.

Katowice: Bogucice 38m2 za 95 tys.

Poznań: Nowe Miasto kawalerka 28 m2 za 75 tys.

Sopot: 17m2 za 145 tys.

Białystok: Centrum 34 m2 za 110 tys.

Olsztyn: Zatorze 2 pokoje 43 m2 za 135 tys.

Opole: Śródmieście 25m2 za 100 tys.

Toruń: Przedmieście Mokre 28 m2 za 81 tys.

Gdynia: Oksywie 32 m2 za 119 tys.

 

Omnie Marta Kosińska

Avatar
Zajmuję się analizowaniem wtórnego rynku nieruchomości. Pracę rozpoczęłam w agencjach Public Relations i reklamowych. W 2005 roku brałam udział w tworzeniu i wdrażaniu pierwszego serwisu spółki Szybko.pl - www.szybko.pl, a następnie kolejnych portali wprowadzanych na rynek przez Szybko.pl. Od grudnia 2005 przygotowuję analizy rynku nieruchomości, publikowane cyklicznie jako Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.