Nie tylko w Warszawie nabywcy wybierają tańsze mieszkania

Nowe mieszkania w Warszawie kupują najczęściej osoby spoza stolicy. W trzech na cztery przypadkach nabywana na rynku pierwotnym nieruchomość to pierwsze własne lokum. Na zakup decydują się zwykle ludzie młodzi, którzy uczyli się, a później podjęli pracę w Warszawie. Zdecydowaną większość klientów stanowią rodziny lub osoby pozostające w związkach partnerskich, zauważają deweloperzy.

Stołeczny rynek deweloperski stanowi silną konkurencję dla osób chcących sprzedać nowsze mieszkania oddane do użytku w ciągu kilku ostatnich lat. U dewelopera można dziś wynegocjować większy rabat niż na rynku wtórnym, więc osoby poszukujące mieszkań wybierają teraz częściej oferty z rynku pierwotnego.

Rynek wymusza niższe stawki

Firmy deweloperskie najbardziej konkurencyjne ceny wprowadzają na lokale w oddanych do użytkowania budynkach. W bardzo niskich cenach można kupić dziś w Warszawie mieszkania nie tylko na dalekiej Białołęce, Targówku, czy Wawrze. W cenie 5500 zł/mkw. gotowe trzy i czteropokojowe mieszkania oferowane są na przykład na osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach. To okazja dla rodzin i osób chcących przeprowadzić się do większego mieszkania, bo ponad 80 metrowy gotowy lokal w inwestycji Red Real Estate Development położonej kilkaset metrów od Alei Jerozolimskich kosztuje 446 tys. zł.

Tak niskie ceny to efekt znacznej podaży na rynku pierwotnym, która w Warszawie sięga 19 tys. mieszkań. W stolicy jednak popyt na mieszkania nie słabnie, pomimo zaostrzenia polityki kredytowej przez banki. Rabaty i bonusy oferowane są dziś w niemal każdej inwestycji. Nie jest też niczym nadzwyczajnym indywidualne spotkanie z prezesem firmy deweloperskiej, podczas którego można zaproponować swoją cenę lokalu. Jednak choć rynek należy dziś do kupujących to poszukują oni coraz tańszych ofert.

W Warszawie kupujemy taniej o 64 tys. zł

Stawka transakcyjna za mkw. w Warszawie spada. Według raportu AMRON i Związku Banków Polskich na początku 2012 roku przeciętna cena transakcyjna wyniosła w stolicy 7536 zł. W ostatnich trzech miesiącach 2011 roku było to 7656 zł/mkw., a kwartał wcześniej 7785 zł/mkw. Mieszkania w Warszawie kupowane są w coraz niższej cenie, ale spadek w poszczególnych kwartałach nie był zbyt duży, bo sięgał ok. 120 -130 zł/mkw.

Analiza pokazuje, że stać nas na coraz mniej. Na początku bieżącego roku kupujący mieszkania w Warszawie wykładali za nie średnio o ok. 64 tys. zł mniej niż rok wcześniej.

W Krakowie w ciągu roku kwota, w jakiej nabywane były mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym zmniejszyła się o 40 tys. zł, we Wrocławiu o 32 tys. zł, a w Łodzi o 20 tys. zł. W Poznaniu kupowaliśmy taniej o 15 tys. zł, ale były też takie miasta, w których średnie sumy transakcyjne nieco wzrosły. W aglomeracji katowickiej na początku 2012 roku wybierane były mieszkania średnio o 12 tys. zł droższe niż rok wcześniej, a w Białymstoku o 6 tys. zł.

Spadki przeciętnych cen transakcyjnych w niektórych miastach wynikają m.in. ze zmiany struktury mieszkań, jakie kupujemy. Wybieramy coraz mniejsze i tańsze lokale. Ponieważ rośnie zainteresowanie takimi nieruchomościami, pojawia się ich więcej także na rynku deweloperskim.

 

Autor: RED Real Estate Development