Analitycy przewidują, że to dopiero początek redukcji oprocentowania. Europejski Bank Centralny od jakiegoś czasu łagodzi już swoją politykę. Oczekiwane od wielu miesięcy ożywienie na naszym rynku kredytów hipotecznych jednak nie nadchodzi, bo Narodowy Bank Polski mimo zapowiedzi wciąż zwleka z decyzją o jej rozluźnieniu. Rada Polityki Pieniężnej wstrzymuje się z decyzją o obniżce stóp procentowych.

Nadzieje na niższe oprocentowania kredytów i mniejsze comiesięczne raty spłaty potencjalnych i obecnych kredytobiorców jednak nie słabną. Osoby chcące zainwestować w nieruchomości czekają też na spełnienie deklaracji Komisji Nadzoru Finansowego dotyczących zmian w zakresie rekomendacji. Wprowadzona przez KNF na początku tego roku rekomendacja S II obniżyła bowiem zdolność kredytową średnio o ok. 10 proc.

Mniej kredytów

Tym samym, obowiązujące dziś przepisy ograniczyły znacznej liczbie Polaków dostęp do kredytów mieszkaniowych. Banki nie zmieniają swoich oczekiwań co do minimalnych dochodów klientów. Rośnie też liczba instytucji, które wymagają od kredytobiorców wkładu własnego.

Deweloperzy starają się ułatwić klientom zakup proponując np. systemy odroczonych płatności. – Na osiedlu Red Park, które budujemy w Poznaniu na Dębcu nasi klienci mogą skorzystać z systemu finansowania 15/85. Większość należności za mieszkanie wpłacają dopiero przy odbiorze kluczy za niespełna rok. Do tego czasu mogą zaoszczędzić na odsetkach od kredytu. W naszej warszawskiej inwestycji obniżyliśmy z kolei ceny wybranych mieszkań, żeby kupujący na osiedlu Alpha mogli skorzystać z dopłat do kredytów po październikowej obniżce limitów w programie Rodzina na swoim – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w Red Real Estate Development.

Zapowiadane poluzowanie przepisów  przyczyniłoby się z pewnością do zintensyfikowania akcji kredytowej, która w ostatnich miesiącach poważnie spadła. W pierwszej połowie tego roku banki udzieliły 98 tys. kredytów o wartości 20,2 mld zł. W tym samym czasie w zeszłym roku przyznały 120 tys. kredytów na prawie 26 mld zł.