W minionym roku w Warszawie udzielono 4,13 mln noclegów. Hotele stanowią 79% bazy noclegowej w  stolicy, ale w siłę rosną luksusowe apartamenty na wynajem. Cieszą się one dużym zainteresowaniem, szczególnie wśród obcokrajowców. Statystyczny wynajmujący apartament typu condo w Warszawie jest cudzoziemcem i ma ok. 30 lat. W zależności od miesięcy przeważają klienci biznesowi lub turystyczni – wynika z analizy przeprowadzonej przez firmę Dolcan, która wprowadziła na rynek mieszkanie w condo systemie.

Rynek noclegowy w Warszawie to obecnie 24 tys. miejsc. Brakuje łóżek w hotelach dwu- i trzygwiazdkowych. Na 62 hotele
w stolicy tylko 21 ma trzy gwiazdki, czyli standard najchętniej wybierany, szczególnie przez cudzoziemców. Potencjał turystyczny w Warszawie wciąż rośnie, przyjeżdża coraz więcej osób zarówno w celach turystycznych, jak i biznesowych. W 2010 roku udzielono w stolicy 4,02 mln noclegów, w minionym roku było ich już 4,13 mln*. W rankingu przygotowanym przez Congress and Convention Association Warszawa zajęła 28 miejsce wśród miast najchętniej wybieranych na organizację ważnych imprez międzynarodowych. Wyprzedziła takie miasta jak m.in. Waszyngton, Genewę i Zurych**. W stolicy zaczęła się więc rozwijać oferta apartamentów luksusowych na wynajem. Dolcan prowadzi taki wynajem w swojej inwestycji na Woli – Skierniewicka City – od początku czerwca. Do tej pory firma udzieliła noclegów dla ok. 850 osób. Apartamenty na wynajem stają się prawdziwą alternatywą dla hoteli. Oferują one bardzo wysoki standard, pozwalając jednocześnie klientom czuć się jak u siebie w domu. Condo apartamenty oferują wynajmującym dużo większą powierzchnię, niż hotele, w przystępnej cenie. Mieszkania oprócz pokoi mają także korytarz, garderobę oraz w pełni wyposażoną kuchnię, dzięki czemu wynajmujący mogą sami przygotowywać swoje posiłki w nieskrępowany sposób.

Kim jest wynajmujący?

Przeciętny wynajmujący apartamentu typu condo w Warszawie to cudzoziemiec w wieku ok. 30 lat. Z analiz firmy Dolcan wynika, że ponad 80% gości odwiedzających apartamenty to osoby spoza Polski. Przeważają wynajmy krótkoterminowe, na 2 – 3 dni. Chociaż oczywiście zdarzają się także dłuższe, np. miesięczne, głównie w przypadku klientów biznesowych. Największą popularnością cieszą się lokale dwuosobowe o powierzchni 42 m kw. z oddzielnym salonem z aneksem kuchennym. Bardzo duże obłożenie mają również apartamenty czteroosobowe, z czterema oddzielnymi łóżkami, salonem z aneksem kuchennym, sypialnią, łazienką i garderobą. – Dla naszych gości bardzo ważne jest to, aby w apartamentach były pojedyncze łóżka tak, żeby nie było problemu z rozmieszczeniem gości. Jest to szczególnie istotne dla grup przyjaciół podróżujących razem lub dla rodzin – podkreśla Alicja Dolińska, dyrektor działu marketingu i sprzedaży firmy Dolcan.

Co najbardziej przyciąga do Warszawy?

Dla wynajmujących bardzo ważne jest, aby w apartamencie były pojedyncze łóżka. Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez firmę Dolcan, zainteresowanie odwiedzających Warszawą,  a co za tym idzie obłożenie apartamentów, zależy w dużej mierze od imprez i  wydarzeń, jakie się odbywają w mieście. Deweloper zanotował największe obłożenie we wrześniu. Byli to zarówno turyści, jak i klienci biznesowi. Odbywało się wówczas w Warszawie wiele szkoleń i targów branżowych a także duże wydarzenia rozrywkowe, jak np. koncert zespołu Coldplay. Rekordowo wysokie obłożenie, na poziomie 85 proc., Dolcan zaobserwował również w dni meczowe w trakcie EURO 2012. O tym, czy w danym miesiącu przeważali klienci biznesowi czy też turystyczni w dużej mierze decydowała także sezonowość. W miesiącach wakacyjnych przeważały osoby odwiedzające Warszawę w celu zwiedzania, najczęściej rodziny lub grupy przyjaciół. Natomiast w miesiącach jesiennych przeważają goście biznesowi, którzy najczęściej podróżują w pojedynkę.

Na wynajmie zarabiają też prywatni inwestorzy

Kilka tygodni temu Dolcan jako pierwszy deweloper na rynku wprowadził możliwość kupienia i zarabiania na mieszkaniach w systemie condo w Warszawie. Klient decydując się na zakup lokalu w inwestycji Dolcan otrzymuje pełnowartościowe mieszkanie – nieruchomość z aktem notarialnym i udziałem w gruncie. Condo Systemu Dolcan zapewnia zysk, który deweloper będzie wypłacał właścicielowi. Klient jednocześnie podpisuje z firmą Dolcan dwie umowy: jedna dotyczy sprzedaży mieszkania z aktem własności, a druga, podpisywana na okres 10-15 lat z możliwością przedłużenia, dotyczy przekazania Dolcanowi lokalu, by zajął się jego wynajmem. Umowa związana z najmem określa także poziom zysków. Ich wysokość może być gwarantowana nawet przez 10 lat. Dolcan zobowiązuje się wypłacać zysk w wysokości 7-8 proc. wartości wykończonego mieszkania, niezależnie od jego „obłożenia”.

* Dane: GUS – Turystyka w 2011
** Dane: Ranking przygotowany przez International Congress and Convention Assosciation